12040-12046 Avenue PHILIPPE-PANNETON · Montréal
Valeur estimée
1 253 800 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 347,4 m² · constr. 1980 · terrain 495,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 108 700 $
Rôle antérieur 833 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965490461240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85351574
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 200 $
Valeur bâtiment
811 500 $
Rôle antérieur
833 600 $
ID provincial
66023965490461240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 218 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 320 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 468 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +125 987 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 2 276 728 $ Poids 75 % |
| 2 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 448 m · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +42 669 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 320 017 $ Poids 58 % |
| 3 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 610 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +107 270 $ · Ajust. âge −35 730 $ | 875 552 $ Poids 40 % |
| 4 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 384 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 220 740 $ Poids 15 % |
| 5 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 338 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +210 500 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 1 143 079 $ Poids 11 % |
| 6 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 397 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 332 315 $ Poids 10 % |
| 7 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 288 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 867 779 $ Poids 10 % |
| 8 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 287 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 712 727 $ Poids 7 % |
| 9 | 12228, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2024-05-17 · 345 m · Vendu 780 000 $ (3 444 $/m²) 226,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 1 088 693 $ Poids 3 % |
| 10 | 7041, avenue de la Batture, Montréal 2026-08-19 · 2.0 km · Vendu 1 279 000 $ (5 803 $/m²) 220,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +319 750 $ · Ajust. âge −127 900 $ | 1 470 850 $ Poids 2 % |
| 11 | 7076, Croissant de la Berge, Montréal 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 1 289 000 $ (5 932 $/m²) 217,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +322 250 $ · Ajust. âge −128 900 $ | 1 588 790 $ Poids 1 % |
| 12 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +184 750 $ · Ajust. âge +51 730 $ | 1 036 504 $ Poids 1 % |