12103-12105 Avenue PHILIPPE-PANNETON · Montréal
Valeur estimée
1 005 800 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 273,5 m² · constr. 1979 · terrain 387,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,5 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 000 $
Rôle antérieur 751 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965491083200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85351517
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
669 500 $
Rôle antérieur
751 700 $
ID provincial
66023965491083200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 164 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 486 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 764 312 $ Poids 88 % |
| 2 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 372 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −134 809 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 2 004 932 $ Poids 68 % |
| 3 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 481 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +98 480 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 056 720 $ Poids 59 % |
| 4 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 765 589 $ Poids 56 % |
| 5 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 334 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +79 189 $ · Ajust. âge +16 840 $ | 1 007 558 $ Poids 44 % |
| 6 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 456 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +100 825 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 164 390 $ Poids 39 % |
| 7 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 423 m · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −104 678 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 172 671 $ Poids 35 % |
| 8 | 12228, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2024-05-17 · 267 m · Vendu 780 000 $ (3 444 $/m²) 226,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +80 927 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 970 721 $ Poids 15 % |
| 9 | 7041, avenue de la Batture, Montréal 2026-08-19 · 2.1 km · Vendu 1 279 000 $ (5 803 $/m²) 220,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 072 $ · Ajust. âge −127 900 $ | 1 305 172 $ Poids 7 % |
| 10 | 7041, avenue de la Batture, Montréal 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 331 $/m²) 220,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +141 544 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 417 313 $ Poids 2 % |