12104 Avenue GILBERT-BARBIER · Montréal
Valeur estimée
649 700 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 148 m² · constr. 1990 · terrain 276,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,9 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 400 $
Rôle antérieur 452 200 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965491265460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85402055
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
407 600 $
Rôle antérieur
452 200 $
ID provincial
66023965491265460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 267 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge −19 670 $ | 561 084 $ Poids 92 % |
| 2 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 566 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge +24 680 $ | 451 882 $ Poids 83 % |
| 3 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 657 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge +35 820 $ | 681 058 $ Poids 77 % |
| 4 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 490 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −21 414 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 485 012 $ Poids 72 % |
| 5 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 800 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 050 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 600 950 $ Poids 69 % |
| 6 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 548 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 684 782 $ Poids 68 % |
| 7 | 12235, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-07-15 · 245 m · Vendu 726 500 $ (4 654 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 330 $ · Ajust. superficie −18 849 $ · Ajust. âge −43 590 $ | 702 391 $ Poids 66 % |
| 8 | 7287, 4e Rue, Montréal 2025-07-16 · 419 m · Vendu 735 000 $ (5 062 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 806 590 $ Poids 65 % |
| 9 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 984 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 666 997 $ Poids 65 % |
| 10 | 12109, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-06-18 · 59 m · Vendu 595 000 $ (4 290 $/m²) 138,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +19 948 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 649 205 $ Poids 63 % |
| 11 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 660 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +39 055 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 716 991 $ Poids 63 % |
| 12 | 12165, rue Anna-Paquin, Montréal 2025-08-21 · 348 m · Vendu 490 000 $ (3 643 $/m²) 134,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +24 591 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 528 103 $ Poids 62 % |