7509 Rue ANDRE-ARNOUX · Montréal
Valeur estimée
521 200 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 111,6 m² · constr. 1996 · terrain 153,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 300 $
Rôle antérieur 321 200 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965491618570010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85402111
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
66023965491618570010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 58 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 376 812 $ Poids 92 % |
| 2 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 277 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie +14 262 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 597 107 $ Poids 88 % |
| 3 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 537 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 697 092 $ Poids 85 % |
| 4 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 343 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −21 055 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 682 261 $ Poids 80 % |
| 5 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 471 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 711 109 $ Poids 78 % |
| 6 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 411 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 741 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 602 741 $ Poids 77 % |
| 7 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 384 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −10 292 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 562 133 $ Poids 75 % |
| 8 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 493 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −28 711 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 685 272 $ Poids 74 % |
| 9 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 637 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 147 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 692 253 $ Poids 71 % |
| 10 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 889 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 485 106 $ Poids 68 % |
| 11 | 12084, 15e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 381 m · Vendu 585 000 $ (5 030 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 671 211 $ Poids 68 % |
| 12 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 839 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 859 $ Poids 65 % |