12181 Avenue GILBERT-BARBIER · Montréal
Valeur estimée
601 400 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 147,8 m² · constr. 1991 · terrain 171,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,6 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 100 $
Rôle antérieur 407 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965492106540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85402061
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
422 000 $
Rôle antérieur
407 600 $
ID provincial
66023965492106540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 157 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +11 272 $ · Ajust. âge −16 860 $ | 563 498 $ Poids 94 % |
| 2 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 530 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge +26 737 $ | 453 662 $ Poids 84 % |
| 3 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 661 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge +38 805 $ | 683 636 $ Poids 77 % |
| 4 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 444 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −21 685 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 484 741 $ Poids 73 % |
| 5 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 715 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 429 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 603 571 $ Poids 73 % |
| 6 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 446 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −10 308 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 687 520 $ Poids 71 % |
| 7 | 12235, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-07-15 · 137 m · Vendu 726 500 $ (4 654 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 330 $ · Ajust. superficie −19 314 $ · Ajust. âge −39 957 $ | 705 558 $ Poids 67 % |
| 8 | 7287, 4e Rue, Montréal 2025-07-16 · 386 m · Vendu 735 000 $ (5 062 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +6 581 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 809 759 $ Poids 66 % |
| 9 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 629 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +38 590 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 719 576 $ Poids 65 % |
| 10 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 629 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +39 349 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 596 958 $ Poids 64 % |
| 11 | 12165, rue Anna-Paquin, Montréal 2025-08-21 · 269 m · Vendu 490 000 $ (3 643 $/m²) 134,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +24 227 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 530 189 $ Poids 64 % |
| 12 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 631 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +40 806 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 619 068 $ Poids 64 % |