12137 Rue ADRIEN-HEBERT · Montréal
Valeur estimée
545 300 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 108,3 m² · constr. 1999 · terrain 204,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 800 $
Rôle antérieur 358 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965492914640030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85403094
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
66023965492914640030001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 7 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 729 $ Poids 90 % |
| 2 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 333 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie +6 285 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 589 131 $ Poids 87 % |
| 3 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 529 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 696 827 $ Poids 87 % |
| 4 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 455 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 144 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 594 144 $ Poids 81 % |
| 5 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 406 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −10 943 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 702 301 $ Poids 75 % |
| 6 | 12066, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-09-28 · 873 m · Vendu 425 000 $ (3 987 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 389 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 470 889 $ Poids 71 % |
| 7 | 12510, 5e avenue, Montréal 2026-10-23 · 860 m · Vendu 614 000 $ (5 492 $/m²) 111,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 611 $ · Ajust. âge +42 980 $ | 647 369 $ Poids 71 % |
| 8 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 396 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −29 230 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 674 087 $ Poids 68 % |
| 9 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 832 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 478 732 $ Poids 67 % |
| 10 | 12530, Avenue 5E, Montréal 2026-09-10 · 906 m · Vendu 200 000 $ (1 949 $/m²) 102,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 556 $ Poids 66 % |
| 11 | 12070, 4e avenue, Montréal 2026-09-04 · 542 m · Vendu 615 000 $ (5 016 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 867 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 634 483 $ Poids 66 % |
| 12 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 436 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −17 084 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 555 341 $ Poids 65 % |