7535 Rue ANDRE-ARNOUX · Montréal
Valeur estimée
603 700 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 141,2 m² · constr. 1999 · terrain 187,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 300 $
Rôle antérieur 398 700 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965492950850010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85402125
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
382 800 $
Rôle antérieur
398 700 $
ID provincial
66023965492950850010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 238 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge +5 620 $ | 572 927 $ Poids 95 % |
| 2 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 579 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −11 191 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 691 102 $ Poids 79 % |
| 3 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 624 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge +41 133 $ | 458 924 $ Poids 77 % |
| 4 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 574 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +23 247 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 728 633 $ Poids 75 % |
| 5 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 708 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +25 535 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 604 744 $ Poids 70 % |
| 6 | 12165, rue Anna-Paquin, Montréal 2025-08-21 · 273 m · Vendu 490 000 $ (3 643 $/m²) 134,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +12 204 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 537 767 $ Poids 70 % |
| 7 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 710 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +26 481 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 627 142 $ Poids 70 % |
| 8 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 644 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 87 783 $ Poids 69 % |
| 9 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 717 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 655 $ · Ajust. âge +47 520 $ | 673 175 $ Poids 68 % |
| 10 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 877 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 065 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 706 215 $ Poids 68 % |
| 11 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 712 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +24 495 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 594 605 $ Poids 68 % |
| 12 | 12109, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-06-18 · 50 m · Vendu 595 000 $ (4 290 $/m²) 138,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +5 362 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 661 395 $ Poids 67 % |