Rue IRMA-LEVASSEUR · Montréal
Valeur estimée
476 100 $
Terrain · terrain 812,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
284 400 $
Rôle antérieur 215 300 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965493789800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85429010
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
284 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
66023965493789800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12123 à 12129, rue Anna-Paquin, Montréal 2026-07-22 · 148 m · Vendu 1 151 000 $ (3 209 $/m²) 358,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 151 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 12172, rue Anna-Paquin, Montréal 2026-06-23 · 80 m · Vendu 374 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 716 $ Poids 69 % |
| 3 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 92 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 087 $ Poids 68 % |
| 4 | 7640, rue Suzanne-Giroux, Montréal 2026-06-03 · 168 m · Vendu 350 000 $ (3 408 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 67 % |
| 5 | 12238, avenue Roland-Paradis, Montréal 2026-07-23 · 282 m · Vendu 335 000 $ (2 663 $/m²) 125,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 67 % |
| 6 | 7600, rue Suzanne-Giroux, Montréal 2026-04-28 · 134 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 165 $ Poids 67 % |
| 7 | 7637, rue André-Arnoux, Montréal 2026-05-04 · 209 m · Vendu 372 000 $ (3 658 $/m²) 101,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 691 $ Poids 66 % |
| 8 | 12235, rue René-Chopin, Montréal 2026-06-19 · 323 m · Vendu 390 000 $ (3 359 $/m²) 116,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 66 % |
| 9 | 12235, René-Chopin, Montréal 2026-06-02 · 323 m · Vendu 380 000 $ (3 273 $/m²) 116,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 65 % |
| 10 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 337 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 012 $ Poids 65 % |
| 11 | 12275, rue René-Chopin, Montréal 2026-06-19 · 376 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 779 $ Poids 64 % |
| 12 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 165 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 729 $ Poids 64 % |