12235 Rue RENE-CHOPIN app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 116,1 m² · constr. 1992 · terrain 109,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 600 $
Rôle antérieur 309 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965497070550010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85498349
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
66023965497070550010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 409 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 790 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 697 740 $ Poids 84 % |
| 2 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 549 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +13 903 $ · Ajust. âge +40 440 $ | 736 842 $ Poids 83 % |
| 3 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 650 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 507 406 $ Poids 82 % |
| 4 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 302 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 717 119 $ Poids 82 % |
| 5 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 219 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −27 000 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 533 309 $ Poids 79 % |
| 6 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 219 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −28 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 553 061 $ Poids 79 % |
| 7 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 480 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +12 604 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 377 083 $ Poids 78 % |
| 8 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 499 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +32 266 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 750 915 $ Poids 78 % |
| 9 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 219 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −25 900 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 526 080 $ Poids 77 % |
| 10 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 801 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 493 798 $ Poids 73 % |
| 11 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 462 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −8 240 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 575 544 $ Poids 73 % |
| 12 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 710 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −9 908 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 690 433 $ Poids 72 % |