12276 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
600 600 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 126,3 m² · constr. 1976 · terrain 506,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 500 $
Rôle antérieur 492 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965497848800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85551400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 400 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
492 500 $
ID provincial
66023965497848800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 231 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 530 401 $ Poids 95 % |
| 2 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 234 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 651 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 511 458 $ Poids 95 % |
| 3 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 228 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −5 421 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 505 119 $ Poids 93 % |
| 4 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 608 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 570 184 $ Poids 85 % |
| 5 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 506 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 74 807 $ Poids 84 % |
| 6 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 536 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −10 604 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 608 440 $ Poids 83 % |
| 7 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 586 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −11 391 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 623 845 $ Poids 79 % |
| 8 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 731 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 911 600 $ Poids 78 % |
| 9 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 538 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 042 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 491 202 $ Poids 76 % |
| 10 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 269 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 659 527 $ Poids 76 % |
| 11 | 12115, Avenue Camille-Tessier, Montréal 2025-10-07 · 422 m · Vendu 517 000 $ (4 064 $/m²) 127,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 544 982 $ Poids 74 % |
| 12 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 435 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +44 732 $ · Ajust. âge −13 480 $ | 713 751 $ Poids 72 % |