12354 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
983 500 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 250,6 m² · constr. 1975 · terrain 759,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 400 $
Rôle antérieur 811 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965499487580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85577100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 700 $
Valeur bâtiment
385 700 $
Rôle antérieur
811 900 $
ID provincial
66023965499487580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 487 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −33 241 $ · Ajust. âge −55 580 $ | 715 192 $ Poids 77 % |
| 2 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 494 m · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +64 959 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 1 095 634 $ Poids 63 % |
| 3 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 851 m · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie −76 902 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 684 434 $ Poids 63 % |
| 4 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 724 m · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −37 809 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 873 982 $ Poids 50 % |
| 5 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +46 277 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 004 517 $ Poids 46 % |
| 6 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 330 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +92 643 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 1 004 034 $ Poids 44 % |
| 7 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −47 323 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 766 646 $ Poids 43 % |
| 8 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +52 618 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 734 772 $ Poids 38 % |
| 9 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +37 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 837 $ Poids 38 % |
| 10 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 898 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +76 994 $ · Ajust. âge −69 030 $ | 846 036 $ Poids 36 % |
| 11 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +32 929 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 860 036 $ Poids 34 % |
| 12 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +47 378 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 110 943 $ Poids 34 % |