7425-7429 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
955 800 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 267,8 m² · constr. 1955 · terrain 989 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 600 $
Rôle antérieur 736 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965520374240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89015710
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
692 300 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
736 600 $
ID provincial
66023965520374240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 196 m · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie −15 947 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 745 389 $ Poids 95 % |
| 2 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 657 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −8 274 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 716 338 $ Poids 80 % |
| 3 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 74 m · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 904 229 $ Poids 70 % |
| 4 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 124 m · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −57 221 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 831 645 $ Poids 70 % |
| 5 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 411 m · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +102 706 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 065 481 $ Poids 50 % |
| 6 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 814 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −154 925 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 1 852 817 $ Poids 48 % |
| 7 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 973 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie −47 498 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 099 308 $ Poids 31 % |
| 8 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +68 765 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 896 093 $ Poids 29 % |
| 9 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +79 393 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 714 297 $ Poids 24 % |
| 10 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −39 818 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 756 068 $ Poids 23 % |
| 11 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +85 486 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 043 726 $ Poids 23 % |
| 12 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +63 102 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 578 954 $ Poids 19 % |