7430 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 96 m² · constr. 1955 · terrain 462,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 375 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965520882600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89178700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 600 $
Valeur bâtiment
119 400 $
Rôle antérieur
375 400 $
ID provincial
66023965520882600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 614 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −31 317 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 580 131 $ Poids 70 % |
| 2 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 569 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 383 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 534 617 $ Poids 70 % |
| 3 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 962 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 900 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 515 300 $ Poids 64 % |
| 4 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 346 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +17 272 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 414 304 $ Poids 58 % |
| 5 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 739 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −35 398 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 434 596 $ Poids 51 % |
| 6 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie −23 447 $ · Ajust. âge −48 545 $ | 459 754 $ Poids 49 % |
| 7 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −11 183 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 458 235 $ Poids 48 % |
| 8 | 12324, 15e Avenue, Montréal 2025-04-22 · 639 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −19 539 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 580 191 $ Poids 46 % |
| 9 | 12380, 26ème Avenue, Montréal 2026-08-24 · 1.4 km · Vendu 535 500 $ (5 643 $/m²) 94,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 104 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 485 054 $ Poids 44 % |
| 10 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −19 875 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 854 $ Poids 43 % |
| 11 | 7417, boulevard Perras, Montréal 2024-12-02 · 266 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +36 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 76 463 $ Poids 43 % |
| 12 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 852 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 335 214 $ Poids 42 % |