Rue ILE GAGNE · Montréal
Valeur estimée
403 900 $
Autre · terrain 691,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,2 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
8 300 $
Rôle antérieur 6 900 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965536409600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89990550
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
6 900 $
ID provincial
66023965536409600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 563 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 000 $ Poids 60 % |
| 2 | 7788, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-22 · 574 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 59 % |
| 3 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 588 m · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 553 $ Poids 58 % |
| 4 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 581 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 944 $ Poids 58 % |
| 5 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 574 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 434 $ Poids 58 % |
| 6 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 468 m · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 059 775 $ Poids 56 % |
| 7 | 7945 et 7947, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-11 · 666 m · Vendu 450 000 $ (3 210 $/m²) 140,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 55 % |
| 8 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 729 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 448 $ Poids 54 % |
| 9 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 752 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 000 $ Poids 54 % |
| 10 | 7490, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2026-07-27 · 769 m · Vendu 1 465 000 $ (2 866 $/m²) 511,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 465 000 $ Poids 53 % |
| 11 | 7087, Boul. Lévesque Est, Laval 2026-08-14 · 775 m · Vendu 440 000 $ (2 319 $/m²) 189,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 53 % |
| 12 | 7733-7735, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-27 · 427 m · Vendu 610 000 $ (4 707 $/m²) 129,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 524 $ Poids 53 % |