7569 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 527 000 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 319,7 m² · constr. 1964 · terrain 1 121,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,3 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 682 600 $
Rôle antérieur 1 425 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965542675990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89018105
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
784 900 $
Valeur bâtiment
897 700 $
Rôle antérieur
1 425 900 $
ID provincial
66023965542675990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 813 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +251 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 422 m · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +23 261 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 912 126 $ Poids 85 % |
| 2 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 963 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +28 232 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 035 974 $ Poids 65 % |
| 3 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 515 m · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +167 980 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 929 317 $ Poids 61 % |
| 4 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 730 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +67 062 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 791 674 $ Poids 56 % |
| 5 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 380 m · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +83 707 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 995 497 $ Poids 47 % |
| 6 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 661 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +45 527 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 192 333 $ Poids 41 % |
| 7 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +30 955 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 855 191 $ Poids 36 % |
| 8 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −12 561 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 264 787 $ Poids 35 % |
| 9 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +56 817 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 832 536 $ Poids 32 % |
| 10 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +40 606 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 669 455 $ Poids 18 % |
| 11 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (2 411 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +45 454 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 783 771 $ Poids 9 % |
| 12 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +55 826 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 959 796 $ Poids 8 % |