7568 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
607 300 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 119,3 m² · constr. 2004 · terrain 138,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,6 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 500 $
Rôle antérieur 431 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965542770020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89176614
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
424 500 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
66023965542770020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 153 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 832 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 922 168 $ Poids 93 % |
| 2 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 434 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 302 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 572 407 $ Poids 81 % |
| 3 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 435 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −21 054 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 593 607 $ Poids 81 % |
| 4 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 232 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −27 475 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 673 469 $ Poids 81 % |
| 5 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 436 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −19 475 $ · Ajust. âge +44 030 $ | 563 585 $ Poids 79 % |
| 6 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 301 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −1 301 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 613 683 $ Poids 78 % |
| 7 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 399 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +42 389 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 787 838 $ Poids 75 % |
| 8 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 387 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −9 892 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 729 272 $ Poids 73 % |
| 9 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 685 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 210 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 729 210 $ Poids 68 % |
| 10 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 851 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +23 575 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 773 474 $ Poids 66 % |
| 11 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 944 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 017 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 513 817 $ Poids 65 % |
| 12 | 7755, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-14 · 421 m · Vendu 499 000 $ (4 193 $/m²) 119 m² · constr. 1932 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 575 856 $ Poids 65 % |