7501-7507 Rue JACQUES-ROUSSEAU · Montréal
Valeur estimée
1 138 700 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 306 m² · constr. 1987 · terrain 741,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,2 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 040 900 $
Rôle antérieur 782 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965550020290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89240188
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 600 $
Valeur bâtiment
667 300 $
Rôle antérieur
782 600 $
ID provincial
66023965550020290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 210 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 292 m · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 905 056 $ Poids 92 % |
| 2 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 704 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −20 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 207 626 $ Poids 78 % |
| 3 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 413 m · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +119 429 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 880 766 $ Poids 75 % |
| 4 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 477 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +47 176 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 843 248 $ Poids 74 % |
| 5 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 278 m · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +59 615 $ · Ajust. âge −62 205 $ | 1 004 900 $ Poids 56 % |
| 6 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 968 m · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −39 877 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 269 971 $ Poids 42 % |
| 7 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 794 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +20 971 $ · Ajust. âge −89 675 $ | 1 183 602 $ Poids 40 % |
| 8 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 929 659 $ Poids 37 % |
| 9 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +25 153 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 721 202 $ Poids 20 % |
| 10 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +33 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 029 691 $ Poids 12 % |