12675 Avenue FERNAND-GAUTHIER app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
427 000 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 82,8 m² · constr. 2005 · terrain 109,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 247 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965552826470020006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85544406
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
66023965552826470020006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 699 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −10 197 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 410 560 $ Poids 53 % |
| 2 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 990 m · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 578 280 $ Poids 47 % |
| 3 | 12380, 26ème Avenue, Montréal 2026-08-24 · 1.0 km · Vendu 535 500 $ (5 643 $/m²) 94,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 139 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 554 911 $ Poids 45 % |
| 4 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −21 554 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 610 409 $ Poids 41 % |
| 5 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −30 750 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 602 848 $ Poids 37 % |
| 6 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −38 417 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 595 771 $ Poids 32 % |
| 7 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −27 696 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 646 158 $ Poids 31 % |
| 8 | 12670, 16e Avenue, Montréal 2024-08-23 · 125 m · Vendu 555 000 $ (6 013 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +110 330 $ · Ajust. superficie −28 562 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 692 268 $ Poids 27 % |
| 9 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 901 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −36 437 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 482 304 $ Poids 27 % |
| 10 | 7417, boulevard Perras, Montréal 2024-12-02 · 471 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 85 296 $ Poids 27 % |
| 11 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −24 510 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 551 870 $ Poids 26 % |
| 12 | 12660, 27e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 374 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −40 033 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 584 382 $ Poids 23 % |