7635 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 480 000 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 344,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 136,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 136,2 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 645 500 $
Rôle antérieur 1 394 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965553725390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89019100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
795 300 $
Valeur bâtiment
850 200 $
Rôle antérieur
1 394 500 $
ID provincial
66023965553725390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 764 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +236 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 562 m · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +62 338 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 951 204 $ Poids 67 % |
| 2 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +117 164 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 2 256 905 $ Poids 52 % |
| 3 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 524 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +90 695 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 237 501 $ Poids 34 % |
| 4 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +65 318 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 950 305 $ Poids 32 % |
| 5 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +37 684 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 315 033 $ Poids 30 % |
| 6 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +94 796 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 925 764 $ Poids 27 % |
| 7 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie +27 289 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 429 545 $ Poids 22 % |
| 8 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +69 031 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 739 479 $ Poids 16 % |
| 9 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 326 468 $ Poids 10 % |
| 10 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (2 411 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +75 837 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 858 354 $ Poids 8 % |