7618 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 225 000 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 327,6 m² · constr. 2003 · terrain 592,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 185 700 $
Rôle antérieur 1 004 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965553900690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89175710
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 700 $
Valeur bâtiment
771 000 $
Rôle antérieur
1 004 800 $
ID provincial
66023965553900690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 281 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 537 m · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +35 511 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 1 014 152 $ Poids 78 % |
| 2 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +56 112 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 2 459 853 $ Poids 61 % |
| 3 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 637 m · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +195 977 $ · Ajust. âge −154 400 $ | 1 995 914 $ Poids 52 % |
| 4 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 750 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +78 529 $ · Ajust. âge +55 580 $ | 938 121 $ Poids 49 % |
| 5 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 532 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +59 687 $ · Ajust. âge −5 275 $ | 1 306 718 $ Poids 41 % |
| 6 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 499 m · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +97 599 $ · Ajust. âge +14 355 $ | 1 119 445 $ Poids 40 % |
| 7 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +41 727 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 999 614 $ Poids 39 % |
| 8 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +68 723 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 1 001 692 $ Poids 34 % |
| 9 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 417 039 $ Poids 33 % |
| 10 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 1 550 623 $ Poids 22 % |
| 11 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +49 517 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 796 766 $ Poids 20 % |
| 12 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (2 411 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +54 979 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 919 096 $ Poids 10 % |