12700 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
601 000 $
Unifamiliale · 6 071 $/m² · 99 m² · constr. 1950 · terrain 553,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 000 $
Rôle antérieur 537 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965562109020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85547200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 200 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
537 200 $
ID provincial
66023965562109020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 290 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −21 827 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 589 621 $ Poids 88 % |
| 2 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 764 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 551 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 543 449 $ Poids 69 % |
| 3 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 641 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 948 $ Poids 68 % |
| 4 | 12380, 26ème Avenue, Montréal 2026-08-24 · 983 m · Vendu 535 500 $ (5 643 $/m²) 94,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 568 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 493 518 $ Poids 63 % |
| 5 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 333 287 $ Poids 62 % |
| 6 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 942 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −13 339 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 381 821 $ Poids 62 % |
| 7 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 951 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 052 $ Poids 62 % |
| 8 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 752 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −37 780 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 577 319 $ Poids 59 % |
| 9 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 084 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 510 116 $ Poids 53 % |
| 10 | 12324, 15e Avenue, Montréal 2025-04-22 · 504 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −11 165 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 582 815 $ Poids 53 % |
| 11 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −15 471 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 347 $ Poids 51 % |
| 12 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 884 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +455 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 197 $ Poids 50 % |