12685 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
769 200 $
Unifamiliale · 5 931 $/m² · 129,7 m² · constr. 2002 · terrain 507 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 900 $
Rôle antérieur 663 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965563600870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85573210
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 900 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
663 600 $
ID provincial
66023965563600870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 76 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 698 534 $ Poids 96 % |
| 2 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 364 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 576 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 957 576 $ Poids 93 % |
| 3 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 443 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 610 581 $ Poids 90 % |
| 4 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 445 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 588 774 $ Poids 90 % |
| 5 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 440 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 579 285 $ Poids 88 % |
| 6 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 353 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +16 487 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 749 401 $ Poids 72 % |
| 7 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 444 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +21 251 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 631 035 $ Poids 68 % |
| 8 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 872 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 665 779 $ Poids 66 % |
| 9 | 7564, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-05-30 · 226 m · Vendu 635 000 $ (4 892 $/m²) 129,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 685 151 $ Poids 64 % |
| 10 | 7755, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-14 · 236 m · Vendu 499 000 $ (4 193 $/m²) 119 m² · constr. 1932 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +22 434 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 597 661 $ Poids 62 % |
| 11 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 784 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 854 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 534 654 $ Poids 61 % |
| 12 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 85 550 $ Poids 58 % |