12599 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
667 900 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 130,7 m² · constr. 1982 · terrain 507,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 200 $
Rôle antérieur 555 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965572044820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85572860
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 000 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
66023965572044820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 0 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 944 $ Poids 93 % |
| 2 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 373 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 556 751 $ Poids 90 % |
| 3 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 376 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 536 867 $ Poids 90 % |
| 4 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 382 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 980 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 952 380 $ Poids 90 % |
| 5 | 12288, 16e avenue, Montréal 2026-10-26 · 551 m · Vendu 610 000 $ (4 721 $/m²) 129,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 628 791 $ Poids 87 % |
| 6 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 370 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 529 493 $ Poids 87 % |
| 7 | 12192, Avenue Elie-Beauregard, Montréal 2026-09-28 · 762 m · Vendu 653 250 $ (5 112 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge −3 266 $ | 657 395 $ Poids 76 % |
| 8 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 280 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +19 024 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 689 438 $ Poids 67 % |
| 9 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 411 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +23 420 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 581 204 $ Poids 64 % |
| 10 | 12311, 4e avenue, Montréal 2026-10-13 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 348 $/m²) 128,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 578 130 $ Poids 62 % |
| 11 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 889 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 610 041 $ Poids 62 % |
| 12 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 848 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −22 543 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 504 393 $ Poids 61 % |