12610 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
883 600 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 231,4 m² · constr. 1991 · terrain 580,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 100 $
Rôle antérieur 670 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965572257500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85574510
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 100 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
670 900 $
ID provincial
66023965572257500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 163 m · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +22 824 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 1 131 099 $ Poids 85 % |
| 2 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 469 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +56 764 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 892 826 $ Poids 60 % |
| 3 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 612 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +52 217 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 1 033 208 $ Poids 53 % |
| 4 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 730 m · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie −144 945 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 616 392 $ Poids 47 % |
| 5 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 711 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −61 110 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 750 842 $ Poids 46 % |
| 6 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +41 713 $ · Ajust. âge −7 670 $ | 872 115 $ Poids 43 % |
| 7 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 588 m · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −71 573 $ · Ajust. âge −43 065 $ | 892 853 $ Poids 37 % |
| 8 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +22 728 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 758 882 $ Poids 34 % |
| 9 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 960 748 $ Poids 33 % |
| 10 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge +67 360 $ | 981 083 $ Poids 33 % |
| 11 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 888 188 $ Poids 29 % |
| 12 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 629 198 $ Poids 27 % |