12585 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
640 500 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 131,8 m² · constr. 1987 · terrain 507,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 000 $
Rôle antérieur 530 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965572311210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85572450
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
530 100 $
ID provincial
66023965572311210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 46 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 656 345 $ Poids 96 % |
| 2 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 333 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 139 $ Poids 93 % |
| 3 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 336 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 670 $ Poids 93 % |
| 4 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 330 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 652 $ Poids 90 % |
| 5 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 400 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 725 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 964 725 $ Poids 90 % |
| 6 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 236 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +21 814 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 707 853 $ Poids 72 % |
| 7 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 396 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +25 805 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 596 589 $ Poids 67 % |
| 8 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 806 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −20 368 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 520 619 $ Poids 66 % |
| 9 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 752 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −24 854 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 535 617 $ Poids 64 % |
| 10 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 928 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 80 538 $ Poids 64 % |
| 11 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 902 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 627 030 $ Poids 64 % |
| 12 | 7564, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-05-30 · 265 m · Vendu 635 000 $ (4 892 $/m²) 129,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +4 892 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 642 663 $ Poids 63 % |