12580 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
748 600 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 189,7 m² · constr. 1977 · terrain 507,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 800 $
Rôle antérieur 574 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965572583140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85575000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 000 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
574 200 $
ID provincial
66023965572583140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 390 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +9 813 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 691 747 $ Poids 89 % |
| 2 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 58 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +11 673 $ · Ajust. âge +69 075 $ | 916 356 $ Poids 86 % |
| 3 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 414 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −17 439 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 768 923 $ Poids 80 % |
| 4 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 464 m · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +48 845 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 646 414 $ Poids 65 % |
| 5 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 564 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −35 583 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 884 508 $ Poids 58 % |
| 6 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 203 m · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −68 690 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 971 685 $ Poids 56 % |
| 7 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 911 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +31 358 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 745 995 $ Poids 56 % |
| 8 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 634 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 827 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 640 827 $ Poids 54 % |
| 9 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 948 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +35 103 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 541 528 $ Poids 48 % |
| 10 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 989 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −34 914 $ · Ajust. âge −61 360 $ | 741 798 $ Poids 44 % |
| 11 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 390 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +83 490 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 867 693 $ Poids 44 % |
| 12 | 12367, 16e Avenue, Montréal 2025-02-24 · 264 m · Vendu 713 000 $ (4 211 $/m²) 169,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +133 345 $ · Ajust. superficie +42 957 $ · Ajust. âge +7 130 $ | 896 432 $ Poids 44 % |