12560 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 118 m² · constr. 1954 · terrain 512,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 600 $
Rôle antérieur 423 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965572770580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85575200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 800 $
Valeur bâtiment
119 800 $
Rôle antérieur
423 500 $
ID provincial
66023965572770580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 444 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 258 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 788 742 $ Poids 84 % |
| 2 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 99 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +38 277 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 649 725 $ Poids 83 % |
| 3 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 326 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −23 876 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 487 185 $ Poids 82 % |
| 4 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 330 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −23 023 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 469 786 $ Poids 82 % |
| 5 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 648 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 413 $ · Ajust. âge −41 220 $ | 424 193 $ Poids 81 % |
| 6 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 558 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +19 646 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 634 745 $ Poids 81 % |
| 7 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 83 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −30 608 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 544 336 $ Poids 80 % |
| 8 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 322 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −22 085 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 465 145 $ Poids 79 % |
| 9 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 422 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 512 064 $ Poids 75 % |
| 10 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 223 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −13 190 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 607 224 $ Poids 75 % |
| 11 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 726 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 383 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 599 383 $ Poids 69 % |
| 12 | 7755, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-14 · 326 m · Vendu 499 000 $ (4 193 $/m²) 119 m² · constr. 1932 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 573 130 $ Poids 67 % |