7725 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 341 200 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 295,9 m² · constr. 1990 · terrain 631,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 368 900 $
Rôle antérieur 1 160 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965574129940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89020403
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 300 $
Valeur bâtiment
926 600 $
Rôle antérieur
1 160 100 $
ID provincial
66023965574129940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 761 m · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −13 646 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 903 569 $ Poids 73 % |
| 2 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 856 m · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +83 636 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 844 972 $ Poids 64 % |
| 3 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 936 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +32 515 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 840 497 $ Poids 61 % |
| 4 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +20 949 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 898 667 $ Poids 53 % |
| 5 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 345 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge −73 850 $ | 1 181 324 $ Poids 52 % |
| 6 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 721 m · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +41 853 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 1 001 494 $ Poids 51 % |
| 7 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 962 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 928 036 $ Poids 50 % |
| 8 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −55 759 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 2 204 983 $ Poids 49 % |
| 9 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 719 410 $ Poids 31 % |
| 10 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +20 795 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 998 449 $ Poids 28 % |
| 11 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie −68 223 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 1 404 983 $ Poids 23 % |
| 12 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −60 015 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 269 333 $ Poids 22 % |