12760 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 5 659 $/m² · 96,2 m² · constr. 1985 · terrain 482,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 400 $
Rôle antérieur 449 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965574994960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85628500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 500 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
449 900 $
ID provincial
66023965574994960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 258 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −30 685 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 664 514 $ Poids 81 % |
| 2 | 12380, 26ème Avenue, Montréal 2026-08-24 · 750 m · Vendu 535 500 $ (5 643 $/m²) 94,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 565 943 $ Poids 78 % |
| 3 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 382 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 149 $ Poids 74 % |
| 4 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 740 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −9 316 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 451 502 $ Poids 70 % |
| 5 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 830 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 487 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 391 078 $ Poids 69 % |
| 6 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 757 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −19 085 $ · Ajust. âge +30 310 $ | 449 685 $ Poids 66 % |
| 7 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 678 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 499 321 $ Poids 58 % |
| 8 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 976 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 611 686 $ Poids 55 % |
| 9 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 821 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −20 690 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 420 128 $ Poids 55 % |
| 10 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 646 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −46 243 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 653 106 $ Poids 54 % |
| 11 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 966 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 794 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 617 106 $ Poids 54 % |
| 12 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 607 177 $ Poids 54 % |