12575 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
730 100 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 194,6 m² · constr. 1979 · terrain 532,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 400 $
Rôle antérieur 521 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965582064520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85600000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 000 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
521 600 $
ID provincial
66023965582064520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 358 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +19 430 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 701 364 $ Poids 87 % |
| 2 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 15 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +21 887 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 934 245 $ Poids 83 % |
| 3 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 406 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −8 719 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 784 742 $ Poids 83 % |
| 4 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 247 m · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −57 937 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 992 138 $ Poids 64 % |
| 5 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 527 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −25 266 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 903 525 $ Poids 63 % |
| 6 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 516 m · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +57 843 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 661 402 $ Poids 57 % |
| 7 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 859 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +41 467 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 756 104 $ Poids 54 % |
| 8 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 938 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −25 910 $ · Ajust. âge −53 690 $ | 758 472 $ Poids 50 % |
| 9 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 605 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 096 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 656 096 $ Poids 49 % |
| 10 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 980 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +41 744 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 548 169 $ Poids 42 % |
| 11 | 12367, 16e Avenue, Montréal 2025-02-24 · 244 m · Vendu 713 000 $ (4 211 $/m²) 169,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +133 345 $ · Ajust. superficie +53 275 $ · Ajust. âge +14 260 $ | 913 880 $ Poids 40 % |
| 12 | 7806, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-22 · 358 m · Vendu 674 000 $ (4 244 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie +75 974 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 718 133 $ Poids 39 % |