12580 Avenue ELIE-BEAUREGARD · Montréal
Valeur estimée
563 500 $
Unifamiliale · 5 321 $/m² · 105,9 m² · constr. 1980 · terrain 392,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 600 $
Rôle antérieur 461 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965582257750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85601260
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 800 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
461 600 $
ID provincial
66023965582257750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 89 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 448 $ Poids 98 % |
| 2 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 536 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −16 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 573 $ Poids 82 % |
| 3 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 715 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge +19 485 $ | 458 766 $ Poids 79 % |
| 4 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 617 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 829 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 459 491 $ Poids 76 % |
| 5 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 809 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 629 912 $ Poids 74 % |
| 6 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 781 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 210 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 399 526 $ Poids 73 % |
| 7 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 519 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 510 238 $ Poids 71 % |
| 8 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 728 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +9 911 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 460 729 $ Poids 71 % |
| 9 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 794 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 428 209 $ Poids 69 % |
| 10 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 745 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie −11 642 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 472 524 $ Poids 66 % |
| 11 | 12380, 26ème Avenue, Montréal 2026-08-24 · 769 m · Vendu 535 500 $ (5 643 $/m²) 94,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 035 $ · Ajust. âge +13 388 $ | 579 923 $ Poids 65 % |
| 12 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 771 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −17 349 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 653 895 $ Poids 63 % |