12366 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
621 000 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 119 m² · constr. 1974 · terrain 506,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 400 $
Rôle antérieur 505 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965590142020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85576700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 400 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
505 700 $
ID provincial
66023965590142020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 511 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 471 996 $ Poids 87 % |
| 2 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 200 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −21 705 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 508 956 $ Poids 86 % |
| 3 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 207 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 930 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 490 779 $ Poids 86 % |
| 4 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 408 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +22 668 $ · Ajust. âge −20 220 $ | 684 947 $ Poids 85 % |
| 5 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 194 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −20 078 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 485 282 $ Poids 84 % |
| 6 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 585 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 854 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 878 146 $ Poids 80 % |
| 7 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 187 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +41 440 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 699 789 $ Poids 80 % |
| 8 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 307 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −28 198 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 584 546 $ Poids 79 % |
| 9 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 121 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −10 653 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 634 761 $ Poids 77 % |
| 10 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 445 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 535 033 $ Poids 75 % |
| 11 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 505 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +17 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 860 $ Poids 74 % |
| 12 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 625 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 327 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 649 577 $ Poids 71 % |