7798 Boulevard PERRAS app. 7 app. 7 · Montréal
Valeur estimée
446 100 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 115,9 m² · constr. 1985 · terrain 124,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 600 $
Rôle antérieur 300 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965591806490010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89428918
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
66023965591806490010015
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 444 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge +29 770 $ | 490 976 $ Poids 90 % |
| 2 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 355 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +13 299 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 712 648 $ Poids 88 % |
| 3 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 108 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +31 634 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 726 832 $ Poids 85 % |
| 4 | 12261, avenue Clément-Ader, Montréal 2026-09-08 · 544 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 397 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 277 897 $ Poids 79 % |
| 5 | 12288, 16e avenue, Montréal 2026-10-26 · 348 m · Vendu 610 000 $ (4 721 $/m²) 129,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 397 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 603 003 $ Poids 77 % |
| 6 | 12192, Avenue Elie-Beauregard, Montréal 2026-09-28 · 526 m · Vendu 653 250 $ (5 112 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 413 $ · Ajust. âge +6 533 $ | 629 369 $ Poids 74 % |
| 7 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 349 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −28 434 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 533 027 $ Poids 74 % |
| 8 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 355 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −27 419 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 513 991 $ Poids 74 % |
| 9 | 12066, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-09-28 · 677 m · Vendu 425 000 $ (3 987 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 539 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 469 039 $ Poids 73 % |
| 10 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 578 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +21 342 $ · Ajust. âge +30 310 $ | 490 112 $ Poids 73 % |
| 11 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 569 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +7 443 $ · Ajust. âge +27 788 $ | 502 296 $ Poids 72 % |
| 12 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 638 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 408 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 910 592 $ Poids 72 % |