307 Rue BORDUAS · Montréal
Valeur estimée
774 700 $
Unifamiliale · 6 278 $/m² · 123,4 m² · constr. 1981 · terrain 328 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 700 $
Rôle antérieur 776 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973107136370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F39500020
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 000 $
Valeur bâtiment
381 700 $
Rôle antérieur
776 200 $
ID provincial
66023973107136370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 266 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge −7 130 $ | 711 427 $ Poids 94 % |
| 2 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 650 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 706 935 $ Poids 79 % |
| 3 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 738 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 155 535 $ Poids 75 % |
| 4 | 8132, rue Pagé, Montréal 2026-03-20 · 643 m · Vendu 700 000 $ (6 045 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +22 971 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 779 930 $ Poids 74 % |
| 5 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 723 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 659 059 $ Poids 66 % |
| 6 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 828 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 318 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 842 318 $ Poids 63 % |
| 7 | 7807, rue Duranceau, Montréal 2025-04-29 · 32 m · Vendu 123 006 $ (1 003 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge +615 $ | 140 383 $ Poids 62 % |
| 8 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 591 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −54 123 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 779 304 $ Poids 58 % |
| 9 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 603 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 702 $ · Ajust. âge +8 990 $ | 848 288 $ Poids 58 % |
| 10 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −21 204 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 766 908 $ Poids 55 % |
| 11 | 389, rue Raymond, Montréal 2025-09-17 · 937 m · Vendu 810 000 $ (6 607 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 879 599 $ Poids 53 % |
| 12 | 210, 7e Avenue, Montréal 2025-07-04 · 469 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +37 765 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 723 657 $ Poids 51 % |