7743-7745 Rue CENTRALE · Montréal
Valeur estimée
793 500 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 194,3 m² · constr. 1953 · terrain 238,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,3 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 300 $
Rôle antérieur 633 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973200568600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30410530
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
474 300 $
Rôle antérieur
633 600 $
ID provincial
66023973200568600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 524 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 388 543 $ Poids 87 % |
| 2 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 599 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 340 096 $ Poids 84 % |
| 3 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 537 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +25 354 $ · Ajust. âge +21 843 $ | 460 461 $ Poids 68 % |
| 4 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 467 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +32 651 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 696 786 $ Poids 66 % |
| 5 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 407 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 760 907 $ Poids 62 % |
| 6 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 924 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 849 590 $ Poids 59 % |
| 7 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 191 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 770 $ · Ajust. âge +65 645 $ | 834 415 $ Poids 57 % |
| 8 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 753 432 $ Poids 57 % |
| 9 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +19 649 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 803 581 $ Poids 57 % |
| 10 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 482 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +56 860 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 657 669 $ Poids 54 % |
| 11 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 187 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +31 158 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 344 395 $ Poids 52 % |
| 12 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 541 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −27 898 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 829 470 $ Poids 52 % |