144-146 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
787 900 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 178,4 m² · constr. 1951 · terrain 314,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 000 $
Rôle antérieur 708 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973201141490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30160960
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 000 $
Valeur bâtiment
473 000 $
Rôle antérieur
708 300 $
ID provincial
66023973201141490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
698 300 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 489 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge +17 871 $ | 438 166 $ Poids 84 % |
| 2 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 204 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 133 $ · Ajust. âge +58 735 $ | 792 868 $ Poids 80 % |
| 3 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 417 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +5 470 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 663 616 $ Poids 79 % |
| 4 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 483 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +30 112 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 630 921 $ Poids 75 % |
| 5 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 534 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 828 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 370 311 $ Poids 74 % |
| 6 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 138 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +17 434 $ · Ajust. âge +15 020 $ | 327 941 $ Poids 74 % |
| 7 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 619 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 467 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 279 533 $ Poids 70 % |
| 8 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 954 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 855 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 725 645 $ Poids 65 % |
| 9 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 156 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +80 215 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 945 311 $ Poids 59 % |
| 10 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −17 106 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 766 826 $ Poids 58 % |
| 11 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 875 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −26 367 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 814 062 $ Poids 57 % |
| 12 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 294 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +32 795 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 814 451 $ Poids 52 % |