151-153 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
780 700 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 187,2 m² · constr. 1951 · terrain 324 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 600 $
Rôle antérieur 668 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973201156410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30160272
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 800 $
Valeur bâtiment
413 800 $
Rôle antérieur
668 800 $
ID provincial
66023973201156410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
698 300 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 502 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 730 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 378 409 $ Poids 85 % |
| 2 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 454 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +17 172 $ · Ajust. âge +17 871 $ | 448 307 $ Poids 79 % |
| 3 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 668 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 948 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 313 052 $ Poids 78 % |
| 4 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 401 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +20 514 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 678 659 $ Poids 74 % |
| 5 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 938 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 745 161 $ Poids 67 % |
| 6 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 180 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 303 $ · Ajust. âge +58 735 $ | 812 038 $ Poids 67 % |
| 7 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 444 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +44 916 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 645 725 $ Poids 65 % |
| 8 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 107 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +25 030 $ · Ajust. âge +15 020 $ | 335 536 $ Poids 62 % |
| 9 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 862 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 833 725 $ Poids 62 % |
| 10 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −24 584 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 719 208 $ Poids 59 % |
| 11 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 787 168 $ Poids 59 % |
| 12 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 364 m · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +17 138 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 963 983 $ Poids 52 % |