201-203 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
718 800 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 144,4 m² · constr. 1936 · terrain 324 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 300 $
Rôle antérieur 546 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973203338220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30130295
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 800 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
546 900 $
ID provincial
66023973203338220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 243 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −11 306 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 793 790 $ Poids 90 % |
| 2 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 214 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 934 $ · Ajust. âge +6 910 $ | 666 976 $ Poids 83 % |
| 3 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 195 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −11 911 $ · Ajust. âge −5 462 $ | 278 115 $ Poids 78 % |
| 4 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 300 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −27 084 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 533 225 $ Poids 77 % |
| 5 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 833 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 075 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 999 925 $ Poids 72 % |
| 6 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 868 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −13 003 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 739 900 $ Poids 68 % |
| 7 | 1098, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-08-14 · 927 m · Vendu 794 000 $ (5 325 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 514 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 702 086 $ Poids 67 % |
| 8 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −3 401 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 322 843 $ Poids 60 % |
| 9 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 815 734 $ Poids 59 % |
| 10 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 749 791 $ Poids 59 % |
| 11 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 367 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +59 977 $ · Ajust. âge −36 840 $ | 662 064 $ Poids 59 % |
| 12 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 867 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +61 923 $ · Ajust. âge −99 275 $ | 1 020 825 $ Poids 59 % |