177-179 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
754 600 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 178,8 m² · constr. 1957 · terrain 202,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 600 $
Rôle antérieur 633 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973203767220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30130250
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
517 100 $
Rôle antérieur
633 000 $
ID provincial
66023973203767220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 592
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 399 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge +29 786 $ | 450 541 $ Poids 87 % |
| 2 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 351 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 460 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 381 479 $ Poids 81 % |
| 3 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 266 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +30 785 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 631 594 $ Poids 80 % |
| 4 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 178 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 004 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 804 104 $ Poids 80 % |
| 5 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 454 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 682 269 $ Poids 77 % |
| 6 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 214 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +17 780 $ · Ajust. âge +23 212 $ | 336 479 $ Poids 73 % |
| 7 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 952 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 968 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 726 532 $ Poids 65 % |
| 8 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 832 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −65 075 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 678 716 $ Poids 65 % |
| 9 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 882 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 944 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 281 056 $ Poids 59 % |
| 10 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 265 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +81 292 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 970 388 $ Poids 57 % |
| 11 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 893 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −25 473 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 814 956 $ Poids 57 % |
| 12 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 284 m · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 969 341 $ Poids 54 % |