302 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
806 800 $
Unifamiliale · 6 470 $/m² · 124,7 m² · constr. 1977 · terrain 432 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 200 $
Rôle antérieur 748 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973204069410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30111155
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 400 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
748 800 $
ID provincial
66023973204069410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 377 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +9 911 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 710 239 $ Poids 89 % |
| 2 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 146 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 577 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 846 577 $ Poids 82 % |
| 3 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 584 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 661 989 $ Poids 71 % |
| 4 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 818 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +15 829 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 682 748 $ Poids 71 % |
| 5 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 841 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −17 808 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 144 869 $ Poids 70 % |
| 6 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 927 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +5 473 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 953 674 $ Poids 67 % |
| 7 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 951 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 103 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 717 023 $ Poids 64 % |
| 8 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 976 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge −21 390 $ | 700 887 $ Poids 63 % |
| 9 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 886 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +12 732 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 582 779 $ Poids 63 % |
| 10 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 884 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 679 546 $ Poids 60 % |
| 11 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 987 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +17 220 $ · Ajust. âge +7 060 $ | 788 203 $ Poids 58 % |
| 12 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 802 m · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge −11 347 $ | 810 460 $ Poids 57 % |