286-288 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
849 500 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 199,4 m² · constr. 1952 · terrain 324 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 000 $
Rôle antérieur 745 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973204388450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30111125
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 800 $
Valeur bâtiment
506 200 $
Rôle antérieur
745 800 $
ID provincial
66023973204388450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 376 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 391 436 $ Poids 92 % |
| 2 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 767 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +34 225 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 778 016 $ Poids 73 % |
| 3 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 344 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +31 232 $ · Ajust. âge +19 857 $ | 464 353 $ Poids 67 % |
| 4 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 908 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 718 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 772 218 $ Poids 64 % |
| 5 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 988 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 523 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 359 523 $ Poids 64 % |
| 6 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 454 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +41 369 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 702 509 $ Poids 62 % |
| 7 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 859 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +20 557 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 860 986 $ Poids 60 % |
| 8 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 563 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −19 115 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 838 252 $ Poids 54 % |
| 9 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 274 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +65 439 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 666 248 $ Poids 51 % |
| 10 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 908 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +30 078 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 850 529 $ Poids 48 % |
| 11 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 873 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 907 925 $ Poids 47 % |
| 12 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 870 054 $ Poids 47 % |