278-280 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
889 300 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 221 m² · constr. 1963 · terrain 319,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 900 $
Rôle antérieur 734 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973205575450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30101210
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 600 $
Valeur bâtiment
497 300 $
Rôle antérieur
734 100 $
ID provincial
66023973205575450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 366 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +23 374 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 914 $ Poids 75 % |
| 2 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 703 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +138 345 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 882 136 $ Poids 59 % |
| 3 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 575 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +18 082 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 875 449 $ Poids 55 % |
| 4 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 798 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 441 798 $ Poids 50 % |
| 5 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 364 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 455 474 $ Poids 48 % |
| 6 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 931 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 621 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 820 121 $ Poids 45 % |
| 7 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 888 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +68 822 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 909 251 $ Poids 45 % |
| 8 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +50 100 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 920 154 $ Poids 41 % |
| 9 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 901 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +54 213 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 958 183 $ Poids 39 % |
| 10 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 931 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +78 562 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 899 013 $ Poids 34 % |
| 11 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 266 m · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +93 357 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 1 088 802 $ Poids 31 % |
| 12 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +27 484 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 959 949 $ Poids 30 % |