263 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
863 100 $
Unifamiliale · 5 773 $/m² · 149,5 m² · constr. 1997 · terrain 332,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,6 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 300 $
Rôle antérieur 764 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973205851810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30110466
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 100 $
Valeur bâtiment
419 200 $
Rôle antérieur
764 800 $
ID provincial
66023973205851810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 307 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 824 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 740 276 $ Poids 90 % |
| 2 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 228 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 505 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 582 305 $ Poids 88 % |
| 3 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 384 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 943 519 $ Poids 87 % |
| 4 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 338 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −7 509 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 315 286 $ Poids 83 % |
| 5 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 759 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge −96 050 $ | 1 036 227 $ Poids 77 % |
| 6 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 933 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 754 010 $ Poids 66 % |
| 7 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 917 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +21 378 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 629 622 $ Poids 65 % |
| 8 | 1098, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-08-14 · 990 m · Vendu 794 000 $ (5 325 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 715 665 $ Poids 65 % |
| 9 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 392 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −26 276 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 426 702 $ Poids 61 % |
| 10 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 759 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +82 564 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 245 241 $ Poids 57 % |
| 11 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 533 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge −27 899 $ | 280 644 $ Poids 55 % |
| 12 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 122 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −27 191 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 805 090 $ Poids 54 % |