309-313 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
803 000 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 187,2 m² · constr. 1952 · terrain 324 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 300 $
Rôle antérieur 634 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973206051380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30100604
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 800 $
Valeur bâtiment
372 500 $
Rôle antérieur
634 400 $
ID provincial
66023973206051380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 433 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 730 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 380 209 $ Poids 87 % |
| 2 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 335 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +17 172 $ · Ajust. âge +19 857 $ | 450 293 $ Poids 82 % |
| 3 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 705 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −24 584 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 719 208 $ Poids 76 % |
| 4 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 497 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +20 514 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 681 654 $ Poids 72 % |
| 5 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 885 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 745 161 $ Poids 70 % |
| 6 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 328 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +44 916 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 645 725 $ Poids 67 % |
| 7 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 423 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 303 $ · Ajust. âge +62 190 $ | 815 493 $ Poids 63 % |
| 8 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 849 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 833 725 $ Poids 62 % |
| 9 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 399 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +25 030 $ · Ajust. âge +16 385 $ | 336 902 $ Poids 58 % |
| 10 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 948 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 313 052 $ Poids 55 % |
| 11 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 246 m · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +17 138 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 968 033 $ Poids 53 % |
| 12 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 885 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 823 144 $ Poids 52 % |