328-330 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
825 100 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 181,5 m² · constr. 1947 · terrain 432 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 300 $
Rôle antérieur 703 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973206243520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30091354
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 400 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
703 600 $
ID provincial
66023973206243520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
709 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 362 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +10 603 $ · Ajust. âge +9 929 $ | 433 796 $ Poids 86 % |
| 2 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 424 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 975 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 365 964 $ Poids 82 % |
| 3 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 320 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +35 327 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 625 336 $ Poids 75 % |
| 4 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 674 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −52 060 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 691 731 $ Poids 74 % |
| 5 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 528 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +10 770 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 656 935 $ Poids 74 % |
| 6 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 438 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 886 $ · Ajust. âge +44 915 $ | 785 801 $ Poids 71 % |
| 7 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 908 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 980 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 732 520 $ Poids 68 % |
| 8 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 427 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +20 110 $ · Ajust. âge +9 558 $ | 325 155 $ Poids 65 % |
| 9 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 874 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −19 440 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 820 989 $ Poids 59 % |
| 10 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 277 m · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +4 285 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 934 929 $ Poids 54 % |
| 11 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 908 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −10 101 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 810 350 $ Poids 51 % |
| 12 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 250 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +39 230 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 807 385 $ Poids 50 % |