763-765 Avenue ALEPIN · Montréal
Valeur estimée
839 800 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 231,5 m² · constr. 1956 · terrain 233,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,3 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 000 $
Rôle antérieur 606 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973207185430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30050480
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
417 000 $
Rôle antérieur
606 100 $
ID provincial
66023973207185430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 488 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +33 037 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 428 176 $ Poids 60 % |
| 2 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 613 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +188 959 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 932 750 $ Poids 51 % |
| 3 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 657 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 668 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 561 332 $ Poids 47 % |
| 4 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 722 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +36 164 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 893 531 $ Poids 46 % |
| 5 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 495 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +38 929 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 443 193 $ Poids 43 % |
| 6 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +74 455 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 944 508 $ Poids 39 % |
| 7 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 931 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 907 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 843 407 $ Poids 37 % |
| 8 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 909 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +92 284 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 932 713 $ Poids 36 % |
| 9 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 793 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 481 793 $ Poids 34 % |
| 10 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 917 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +78 644 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 982 614 $ Poids 32 % |
| 11 | 1974, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (4 807 $/m²) 201,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +71 380 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 030 458 $ Poids 29 % |
| 12 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 931 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +102 130 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 922 581 $ Poids 27 % |