96-98 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
995 200 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 249 m² · constr. 1952 · terrain 314,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 300 $
Rôle antérieur 775 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973210610590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30170710
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 000 $
Valeur bâtiment
468 300 $
Rôle antérieur
775 500 $
ID provincial
66023973210610590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
709 500 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 329 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 181 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 578 819 $ Poids 80 % |
| 2 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 485 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +66 300 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 923 668 $ Poids 40 % |
| 3 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 501 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +84 961 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 466 425 $ Poids 35 % |
| 4 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 277 m · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +84 362 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 318 318 $ Poids 27 % |
| 5 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −128 853 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 468 214 $ Poids 27 % |
| 6 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +91 084 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 023 548 $ Poids 25 % |
| 7 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 223 m · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +85 641 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 270 838 $ Poids 20 % |
| 8 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +115 045 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 985 099 $ Poids 15 % |
| 9 | 1974, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 970 000 $ (4 807 $/m²) 201,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +113 439 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 072 517 $ Poids 11 % |
| 10 | 859, rue Raymond, Montréal 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (4 338 $/m²) 204 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +97 610 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 058 509 $ Poids 10 % |
| 11 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +92 575 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 075 151 $ Poids 9 % |
| 12 | 7662, rue Jean-Quenneville, Montréal 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (2 880 $/m²) 298,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie −71 427 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 867 530 $ Poids 7 % |