94 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
660 100 $
Unifamiliale · 6 305 $/m² · 104,7 m² · constr. 1950 · terrain 314,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 900 $
Rôle antérieur 512 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973210730390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30170700
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 000 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
512 100 $
ID provincial
66023973210730390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
709 500 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 584 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 952 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 726 298 $ Poids 80 % |
| 2 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 646 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 033 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 698 033 $ Poids 79 % |
| 3 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 497 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie +22 397 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 764 570 $ Poids 73 % |
| 4 | 137, 4e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 411 m · Vendu 635 000 $ (5 783 $/m²) 109,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −14 747 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 723 488 $ Poids 66 % |
| 5 | 210, 7e Avenue, Montréal 2025-07-04 · 337 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −13 041 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 628 226 $ Poids 64 % |
| 6 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +9 971 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 720 889 $ Poids 60 % |
| 7 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 991 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 782 567 $ Poids 59 % |
| 8 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 722 325 $ Poids 57 % |
| 9 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +14 381 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 021 175 $ Poids 57 % |
| 10 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 940 m · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +15 863 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 888 130 $ Poids 57 % |
| 11 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 228 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +41 707 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 526 345 $ Poids 56 % |
| 12 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 591 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −40 916 $ · Ajust. âge +6 140 $ | 604 151 $ Poids 56 % |