101-103 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
685 800 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 167,2 m² · constr. 1937 · terrain 432 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 400 $
Rôle antérieur 576 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973211879870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30150150
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 400 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
576 200 $
ID provincial
66023973211879870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
713 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 30 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 735 $ · Ajust. âge +10 365 $ | 720 100 $ Poids 95 % |
| 2 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 322 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 271 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 574 280 $ Poids 91 % |
| 3 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 263 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +7 768 $ · Ajust. âge −4 096 $ | 299 159 $ Poids 85 % |
| 4 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 569 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge −9 929 $ | 397 458 $ Poids 81 % |
| 5 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 307 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +50 067 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 859 163 $ Poids 74 % |
| 6 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 561 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −13 676 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 602 539 $ Poids 72 % |
| 7 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 764 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 439 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 086 439 $ Poids 63 % |
| 8 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 217 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +9 548 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 743 954 $ Poids 60 % |
| 9 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 354 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −26 135 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 334 805 $ Poids 59 % |
| 10 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 629 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie +6 896 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 295 450 $ Poids 54 % |
| 11 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +50 075 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 802 978 $ Poids 50 % |
| 12 | 1098, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 794 000 $ (5 325 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 194 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 762 794 $ Poids 49 % |