7676 Rue CENTRALE · Montréal
Valeur estimée
1 247 900 $
Autre · 420 $/m² · 2 969,7 m² · constr. 1944 · terrain 5 408,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 969,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 408,6 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
6 984 200 $
Rôle antérieur 5 739 100 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973212858720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F30411440
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 164 000 $
Valeur bâtiment
3 820 200 $
Rôle antérieur
5 739 100 $
ID provincial
66023973212858720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 777 523 $ Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 327 $ Poids 43 % |
| 2 | 1019, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-02-24 · 964 m · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 738 $ Poids 43 % |
| 3 | 1165, Croissant du Collège, Montréal 2025-09-09 · 891 m · Vendu 511 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 507 250 $ Poids 38 % |
| 4 | 7693, rue Bourdeau, Montréal 2025-03-25 · 916 m · Vendu 1 012 929 $ Ajust. marché +135 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 148 605 $ Poids 28 % |
| 5 | 1777, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 899 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 000 $ Poids 23 % |
| 6 | 7730-7732B, rue Broadway, Montréal 2024-08-28 · 358 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 275 $ Poids 23 % |
| 7 | 1021, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2024-12-18 · 964 m · Vendu 895 000 $ Ajust. marché +171 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 066 670 $ Poids 21 % |
| 8 | 1005, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2024-11-08 · 916 m · Vendu 949 900 $ Ajust. marché +185 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 135 198 $ Poids 20 % |
| 9 | 65, 7ième Avenue, Montréal 2024-06-28 · 126 m · Vendu 508 806 $ Ajust. marché +94 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 322 $ Poids 20 % |
| 10 | 67, 7ième Avenue, Montréal 2024-06-27 · 126 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 457 $ Poids 20 % |
| 11 | 1022, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2024-09-13 · 989 m · Vendu 799 900 $ Ajust. marché +161 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 277 $ Poids 16 % |
| 12 | 1793, rue Bois des Caryers, Montréal 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 913 $ Poids 16 % |